В Костроме 170 семей дольщиков, вложившихся в строительство домов рядом с посёлком Первый, уже пять лет не могут дождаться своих квартир. Против застройщика возбуждено уголовное дело, но ситуация пока далека от благополучной развязки.
Ущерб - 110 млн рублей
Костромичи, вложившие в 2018 году деньги в дома на Межевском, Судиславском, Чухломском и других проездах рядом с посёлком Первый, обратились за помощью к властям.
«Мы – обманутые дольщики посёлка Первый. Нас 170 семей. Пять лет фундаменты не начавшейся стройки загнивают. Люди вложили наличные, материнский капитал, взяли ипотечные кредиты. Застройщик кормит нас обещаниям. Мы просим о помощи и обращаемся в администрацию города и области», – рассказали оказавшиеся в сложнейшем положении люди.
Ещё в мае нынешнего года облпрокуратура возбудила три уголовных дела по факту мошенничества в особо крупном размере при строительстве в посёлке Первом.
«Установлено, что руководители трёх фирм-застройщиков на протяжении нескольких лет привлекали денежные средства граждан. В итоге взятые на себя обязательства застройщики не выполнили, строительство многоквартирных домов не завершили. Общая сумма ущерба составила свыше 110 млн руб.», – информировала пресс-служба прокуратуры Костромской области.
Оказалось, что житель Костромы, по версии следствия, заключал с костромичами договор на долевое строительство сразу через три подконтрольные ему организации.
«Однако строительство домов до сих пор не завершено. Обманутые дольщики получили имущественный ущерб в особо крупном размере. По ходатайству следствия судом наложен арест на имущество обвиняемого стоимостью 147 млн руб. В отношении недобросовестного застройщика возбуждено уголовное дело по статье «Мошенничество, совершённое в особо крупном размере», – отметили в пресс-службе следственного комитета СУ РФ по Костромской области.
«Дома в посёлке Первый находятся на особом контроле из-за переносов сроков сдачи. Сроки превышены по 24 домам. Для разрешения ситуации создана рабочая группа по решению проблем участников долевого строительства, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков», – ещё в июне сообщал департамент строительства Костромской области.
Санация оказалась успешной
Как видим, этот застройщик располагает более чем достаточным имуществом, чтобы найти средства для достройки домов. Во многих других случаях в регионе успешно применялся механизм санации.
Показательна история последнего времени: пять лет назад в реестре обманутых дольщиков числилось 116 человек. Проблемных объектов было шесть, плюс к «потенциально проблемным» были отнесены ещё пять. Чтобы изменить ситуацию, Костромская облдума приняла закон, разрешающий выделение в аренду без торгов земельных участков тем застройщикам, которые берутся ввести в эксплуатацию чужой недострой.
Благодаря такому подходу с 2018 по 2021 год была введена в эксплуатацию львиная доля проблемных домов – 23. Кстати, в 2019 году впервые в региональной практике был приговорён к реальному сроку – 4 годам колонии – застройщик, обманувший 36 дольщиков на 49 млн руб. Заметим, что два года назад Федеральный фонд защиты прав участников долевого строительства включил Костромскую область в короткий список регионов России (всего 6 из 85), в которых успешно выполняются планы по восстановлению прав обманутых дольщиков.
Кроме того, в 2022 году были восстановлены права 24 семей - участников «долёвки» другим способом: людям, вложившим деньги в возведение проблемных домов на улицах Мясницкой и Береговой в Костроме, были выплачены компенсации.
В марте нынешнего года в области остался только один дом с обманутыми дольщиками – № 9б в Новом городе. Проблему начали решать власти через Фонд по защите прав дольщиков. Дом сдали новые подрядчики. В мае 2023 года костромские власти отчитались о сдаче последнего дома из «Единого реестра проблемных объектов» Минстроя РФ. Теперь нужно использовать отработанные успешные практики для максимально быстрой помощи 170 семьям, вложившимся в дома близ посёлка Первый.
Языком цифр
С 2018 по 2022 год при помощи компаний-санаторов удалось достроить 25 проблемных многоквартирных домов - 1460 семей отпраздновали новоселье.