Шанс для развалюх. В регионе пытаются «пристроить» бесхозные постройки

В Костромской области развернулась масштабная инвентаризация нежилого фонда. На балансе региона и муниципалитетов числится почти 7700 зданий, и более тысячи из них сегодня пустуют, а 340 объектов и вовсе находятся в плачевном состоянии. Чаще всего это бывшие лечебницы, школы или административные здания лесных хозяйств.

Региональный департамент имущественных и земельных отношений поставил жёсткие сроки: до конца будущего года все бесхозные постройки должны либо получить новую жизнь в частных руках, либо отправиться под снос.

В поисках хозяина

Как рассказала глава профильного департамента Надежда Сентемова, работа идёт полным ходом. Около 40% объектов уже готовят к приватизации. Кое-где процесс идёт успешно: например, уже продано 12 зданий, принесших бюджету более 12 миллионов рублей, а почти пятую часть запланированных помещений удалось законсервировать, чтобы они не разрушались дальше. Однако не все районы с этой задачей справляются одинаково хорошо. В 12 муниципалитетах к делу даже не приступали. В ответ областные власти поручили подсчитать упущенную выгоду и сократить дотации тем районам, которые тормозят процесс.

«Мы хотим уйти от расходов на содержание этих зданий через их продажу, пусть даже за символическую цену», – пояснил первый заместитель губернатора Валерий Виноградов, отмечая, что основной упор будет сделан на пересмотр подходов к управлению активами.

Галичские меценаты в этом плане – эталон для подражания. Они выкупают ветхие старинные дома, вкладывают личные средства в их реставрацию и превращают в мини-отели или музеи.

Инспекция по охране объектов культурного наследия подтверждает: бизнес проявляет интерес к таким активам. По словам руководителя инспекции Юлии Назаровой, в некоторых районах, например в Нерехте или Солигаличском районе, инвесторы буквально стоят в очереди за зданиями. Главная задача властей сейчас — как можно быстрее навести порядок с кадастровым учётом, чтобы потенциальный владелец мог оформить покупку без лишних проволочек и не ушёл к конкурентам.

Инвесторы хотят, да не могут

Однако ситуация с восстановлением памятников архитектуры в регионе напоминает бег с препятствиями. Юлия Назарова, руководитель профильной инспекции, отмечает парадокс: желающие вложить деньги в старинные дома есть, но предложить им зачастую нечего. Основная загвоздка — отсутствие кадастрового учёта. Пока местные власти бюрократически «оформляют» объект, потенциальный инвестор теряет терпение и уходит. В Костроме, например, интерес к таким активам проявили уже около 10 человек, но свободного фонда практически не осталось. При этом спрос рождает сильнейшие ценовые перепады: объекты, выставленные на торги за символический рубль, в итоге уходят с молотка за восемь миллионов.

Похожая картина наблюдается в Солигаличском районе и Нерехте. Губернатор Сергей Ситников дал чёткую установку главам районов: не сидеть сложа руки, а активно искать меценатов и бизнесменов, готовых вернуть жизнь увядающим памятникам. Поэтому сейчас главная задача — как можно быстрее привести в порядок документы и пустующие здания. В конечном счёте, продажа таких объектов в надёжные руки — это лучший способ
сэкономить бюджетные деньги и спасти региональное наследие от полного разрушения.

19 млн на заброшки

Однако, пока одни здания готовятся к новой жизни, другие вот-вот рухнут и требуют немедленного вмешательства.

Только в областной столице за минувший месяц инспекторы обследовали 336 адресов. В поле зрения попали постройки, пострадавшие от пожаров, расселённые аварийные дома и ветхие здания. По итогам проверки 152 объекта официально признали опасными: они внесены в реестр и подлежат первоочередным мерам — ограничению доступа и последующему разбору. На борьбу с «заброшками» в городском бюджете в этом году заложено 19 миллионов рублей. Пять аварийных домов уже ликвидированы, на очереди — ещё 12 адресов.

Особую сложность представляют здания, находящиеся в частной собственности — а это почти 60% всех ветхих строений города. Процедура принуждения владельцев к сносу или хотя бы установке забора часто затягивается из-за судебных разбирательств, в то время как доступ в такие здания остаётся свободным. Чтобы не дожидаться трагедии, глава города Олег Болоховец распорядился оперативно ограничивать доступ к опасным частным объектам за счёт средств городского резервного фонда. В дальнейшем все затраты, понесённые бюджетом, город планирует взыскивать с нерадивых собственников через суд.