Сразу несколько садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) в Костроме будут преобразованы в жилые кварталы, также появятся новые поликлиники, спортивные объекты и музыкальный театр. Такие изменения недавно внесены в генплан города.
«Мир», «Волга», «Восток-1»
Нечасто бывают столь масштабные изменения в ключевой градостроительный документ – генплан города Костромы. Изменения учли больше сотни предложений костромичей, прежде всего по изменению или корректировке границ земельных участков и различных территорий областного центра.
«Предусмотрено преобразование под жилые кварталы с сопутствующей инфраструктурой нескольких территорий садоводческих товариществ, которые находятся внутри жилых микрорайонов города, в том числе по улице Северной Правды – СНТ «Мир», СНТ «Волга» и в районе Кинешемского шоссе – СНТ «Восток-1». Закреплены в рекреационные зоны территории, занятые зелёными насаждениями, на площади Конституции и Строительном проезде», – сообщили в пресс-службе администрации города Костромы.
Обновлённый генплан включает строительство новых социальных объектов, в том числе учреждения дополнительного образования с возможностью размещения спортивного объекта в микрорайоне Юбилейный, новой поликлиники в Давыдовских микрорайонах. А ещё музыкального театра, точное место размещения которого определят попозже. Также увеличены промышленные зоны ряда важных градообразующих предприятий, таких как «Аква Стар» и «Космол».
Не много ли этажей?
Третье важное новшество – утверждены границы исторического поселения федерального значения города Костромы.
«Эта территория составляет 12% от общей площади города. Такие изменения в генплан введены в соответствии с приказом Минкульта РФ, – пояснили в управления архитектуры и градостроительства администрации Костромы. – В генплан внесены актуальные сведения о зонах охраны и территориях объектов культурного наследия, отражено и объединение рекреационных, промышленных, социальных и транспортных зон».
Теперь во многих местах Костромы нельзя будет возводить многоэтажки. Эти изменения, в первую очередь, коснулись Фабричного района, включая Рабочий проспект, и Заволжского района (улицы Стопани, Беленогова, Заволжской), а также территории улиц Никитской – Кузнецкой.
И это при том, что средняя этажность многоквартирных новостроек в Костроме, по оценкам информагентства «ФедералПресс», составляет 5 этажей и является одной из самых низких среди всех столиц регионов РФ. В прошлом году также были внесены коррективы в «Правила землепользования и застройки города Костромы», по которым многоэтажная жилая застройка в пределах зоны объектов дошкольного, начального и среднего общего образования ограничена девятью этажами.
Такие изменения отражают логику развития города, запросы его жителей. Скажем, в марте 2011 года первые правки учитывали мнение горожан: кварталы частной застройки в центре Костромы, которые ранее предполагалось снести, были сохранены. Это территории между улицей Ленина и проспектом Мира, а также проспектом Мира, Калиновской и Галичской. Кроме того, были предусмотрены дополнительные транспортные полукольца, чтобы разгрузить центральные улицы в час пик.
Нужно заметить, что изменения ключевого документа – дело небыстрое. Так, порядка 40 предложений ещё в 2019 году получили одобрение комиссии по подготовке проекта «Правил землепользования и застройки» Костромы. Затем в июле прошлого года костромичи обсудили новации на публичных слушаниях. Кстати, именно тогда члены СНТ, расположенного в районе Кинешемского шоссе, и обратились с просьбой о переводе их земельных участков в зону малоэтажной застройки, что и нашло отражение в обновлённом генплане Костромы.
